选择住宅10大新要素

　　近年来，新型住宅的户型、配套设施等各项指标年年都在发生变化，而新型住宅的风水也与以往传统住宅有很大的不同，因此在选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面。

　　1.住宅须具八大功能

　　现在设计的户型已不可能少于八大功能，即就寝、会客、就餐、厨卫、储藏、工作和学习之地以及阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去;对购房者来说，缺少某一个功能，房子就很难保值了。

　　2.套房应公寓化

　　高层塔楼和多层住宅现已日益向板楼、低层楼发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置两户，最多三户，考究点的只有一户。此种布局往往既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

　　3.立面要讲求三段式

　　楼房外立面色彩讲求三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的彩条、三段立面大都有纵横线条装饰，更讲究的用玻璃、铸铁、瓷砖、不锈钢等建材装饰并以空调板、凹凸窗为配置，具有较强的现代感和丰富的层次感。

　　4.复式房应微型化

　　复式房已流行多年，今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计有复式结构，有的整幢都是复式。

　　5.阳台

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的多功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机、暖气等，有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

　　6.储藏室

　　尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局。现在已把储藏室做成一个全封闭独立的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

　　7.墙面分隔有凹凸

　　室内墙面从来都是平面的，然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的把凹凸分隔墙巧妙地装饰成有丰富层次的摆设区。

　　8.客厅和餐厅

　　目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，这种设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作台，有的把客厅抬高20～30厘米，造成“落差”，使厅的布局更显合理、舒适和活泼，同时也区分了厅的两种功能。

　　9.袖珍小户型

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在向小的方向发展。不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

　　10.小区园艺化环境

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体及美化。同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。

　　好运小贴士

　　选择住宅必须考虑到很多因素。随着人们收入的增加，购买小汽车的人士在迅速增加，因此，住宅区内的停车位置一定要充足，不然的话就会给住户带来很多烦恼。这已经引起许多开发商和购房者的重视。